7月12日，青島自然資源和規(guī)劃局舉行了2022年度第二次土地推介會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)，采取了線上線下結(jié)合的方式，青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市土地儲(chǔ)備整理中心、各區(qū)市政府代表、21家知名房地產(chǎn)企業(yè)代表及相關(guān)媒體到場(chǎng)參會(huì)。推介會(huì)對(duì)青島市2022年市轄區(qū)第三批次擬集中出讓住宅用地、重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)情況以及片區(qū)內(nèi)擬供應(yīng)住宅用地進(jìn)行了介紹與推介。
據(jù)介紹，青島市第三批次擬集中供應(yīng)51宗土地，總面積約2300畝，黃島16宗、李滄11宗、市北區(qū)9宗、城陽(yáng)區(qū)6宗、嶗山和即墨均3宗、市南區(qū)2宗、高新區(qū)1宗。具體地塊信息將于8月份發(fā)布正式出讓公告。
上半年土地供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)37.4%
推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)公布了上半年全市土地供應(yīng)情況。具體來(lái)看，2022年全市土地供應(yīng)面積超9萬(wàn)畝，上半年已完成土地供應(yīng)面積43326畝，同比增長(zhǎng)37.4%，有效保障省市重點(diǎn)項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程的用地需求。上半年，全市共有382個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目，已辦理完畢土地手續(xù)349個(gè)，辦結(jié)率91%。在產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)保障方面，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)約7200畝，約占土地供應(yīng)總量的20%，預(yù)計(jì)拉動(dòng)投資215億元，新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）出讓4宗，總面積約220畝；工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓140宗，總面積約8342畝。
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月和6月，已順利完成市轄區(qū)兩批次住宅用地集中供應(yīng)（出讓土地41宗，總面積約2000畝土地出讓金約135億元）；第一批次成交15宗，面積約546畝，土地出讓金約29.5億元；第二批次成交26宗，面積約1400畝，土地出讓金約105億元。
聚焦5大重點(diǎn)片區(qū)土地
目前城市更新、重點(diǎn)低效片區(qū)是未來(lái)幾年青島樓市發(fā)展的方向。根據(jù)規(guī)劃集中發(fā)展12大片區(qū)，縮小發(fā)現(xiàn)范圍，引導(dǎo)城市發(fā)展方式由增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)變，低效片區(qū)基本圍繞環(huán)膠州灣。
綜合來(lái)看，在重點(diǎn)土地推介方面，本次主要涉及5大重點(diǎn)片區(qū)，19宗土地，規(guī)劃用途包括居住用地、商住用地、商業(yè)商務(wù)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。具體包括老四方工業(yè)區(qū)：株洲路片區(qū)4宗、捷能中泰片區(qū)2宗、中車四方智匯港1宗；世博園及周邊區(qū)域6宗；樓山區(qū)域：堿廠片區(qū)3宗；青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域12宗；株洲路兩側(cè)區(qū)域1宗。
多渠道公開土地資源信息
此外，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序健康發(fā)展，正式發(fā)布土地出讓公告前政府相關(guān)平臺(tái)將會(huì)向社會(huì)公布優(yōu)質(zhì)地塊信息。將嚴(yán)格執(zhí)行拍掛出讓條件“正負(fù)面清單”；嚴(yán)格管控商品住宅用地設(shè)置產(chǎn)業(yè)倒入條件以及與工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地、科研用地搭配出讓；增進(jìn)溝通，如加強(qiáng)與企業(yè)家、投資商朋友的溝通，通過(guò)座談、見(jiàn)面會(huì)等形式，傾聽市場(chǎng)訴求等；促進(jìn)信息公開透明，如加大招拍掛用地信息預(yù)公告頻次，多渠道向社會(huì)公眾提供土地資源信息；當(dāng)好“項(xiàng)目管家”，提前介入，提供最高效和便捷的硬傷服務(wù)環(huán)境等。
“青島市自然資源和規(guī)劃局將通過(guò)多渠道公開發(fā)布土地資源信息，持續(xù)增進(jìn)政企交流互動(dòng)，建設(shè)更加公開透明規(guī)范的土地市場(chǎng)，同時(shí)，與社會(huì)各界合力推動(dòng)重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）再開發(fā)工作，加快低效片區(qū)（園區(qū)）轉(zhuǎn)型升級(jí)。”青島市自然資源和規(guī)劃局黨組成員副局長(zhǎng)薛洪利說(shuō)。
“目前整體房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了一個(gè)筑底的狀態(tài)，從當(dāng)下政策頻出的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房企和樓市還是反應(yīng)挺大的，從上一次土拍的情況來(lái)看，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是基于未來(lái)的優(yōu)質(zhì)房企和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的，這也是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的邏輯，所以未來(lái)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目發(fā)展也會(huì)越來(lái)越好。”中國(guó)金茂區(qū)域投資負(fù)責(zé)人張長(zhǎng)建表示。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽
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