近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加強(qiáng)宣傳，增加房產(chǎn)銷量，經(jīng)常開展購房抽獎(jiǎng)、承諾介紹購房獎(jiǎng)金等活動(dòng)，但與此相關(guān)的糾紛也逐漸增多。近日，平度市人民法院審結(jié)一起老住戶帶新住戶引發(fā)不當(dāng)?shù)美m紛案件。
據(jù)了解，代某是平度某新開發(fā)小區(qū)的住戶，開發(fā)商為增加房產(chǎn)銷售量，針對(duì)該小區(qū)老住戶開展了一項(xiàng)名為“老住戶發(fā)展新住戶”的中介購房活動(dòng)，并承諾對(duì)中介成功的住戶支付活動(dòng)獎(jiǎng)金6000元。但參加活動(dòng)的老住戶必須實(shí)名注冊(cè)開發(fā)商的微信小程序驗(yàn)證身份。梁某是代某的閨蜜，因自身從事房產(chǎn)中介相關(guān)工作，得知此項(xiàng)活動(dòng)后，便與代某商議借其名義注冊(cè)小程序參加中介活動(dòng)，約定介紹自己的客戶到該小區(qū)購房，所得獎(jiǎng)金歸自己所有，代某表示同意。
雙方達(dá)成約定后，梁某盡心盡力地介紹客戶購房，不久便成功介紹了一名客戶，后在微信小程序用代某的名義申請(qǐng)獎(jiǎng)金，并按要求提交了代某提供的銀行卡賬號(hào)，小區(qū)開發(fā)商也向代某的銀行卡賬戶發(fā)放了活動(dòng)獎(jiǎng)金。不料，代某收到錢后拒不交給梁某，昔日閨蜜因獎(jiǎng)金歸屬問題對(duì)簿公堂。
案件審理過程中，代某稱其前夫才是該小區(qū)的住戶，活動(dòng)獎(jiǎng)金應(yīng)歸其前夫所有。法院經(jīng)審理認(rèn)為，代某的身份已由開發(fā)商實(shí)名認(rèn)證的小程序?qū)徍送ㄟ^，具有參加老住戶發(fā)展新住戶活動(dòng)的資格，通過雙方的微信聊天記錄、通話錄音等證據(jù)能夠佐證兩人就借名參加活動(dòng)達(dá)成了口頭協(xié)議，該協(xié)議不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，代某應(yīng)遵守約定履行返還獎(jiǎng)金的義務(wù)，因此梁某要求代某返還獎(jiǎng)金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予支持，遂判決代某返還梁某獎(jiǎng)金6000元。后代某不服一審判決，上訴至青島中院，二審維持原判。
【法官說法】
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力。生活中借用他人名義參加活動(dòng)的現(xiàn)象比較常見，如借名參加商場、超市舉辦的打折活動(dòng)，借名使用會(huì)員身份等。法官提醒大家，為避免糾紛，借用人與出借人之間要形成借用約定，雙方應(yīng)恪守誠信，按照約定全面履行自己的義務(wù)。借用協(xié)議應(yīng)盡量采取書面方式，使用微信、短信等方式訂立協(xié)議時(shí)，應(yīng)留存聊天證據(jù)以備不時(shí)之需。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 王曉青 姜昊
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