近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案辦法》征求意見稿。此次征求意見稿在網(wǎng)簽備案、備案變更及注銷、監(jiān)督管理等方面進行了詳細的制度設(shè)計。意見稿指出，凡是取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案證明或完成不動產(chǎn)首次登記的新建房屋進行買賣、租賃、抵押的，均應(yīng)進行合同網(wǎng)簽備案。交易過程中形成的認購協(xié)議、補充協(xié)議等對交易當事人權(quán)利和義務(wù)作出約定的內(nèi)容，應(yīng)及時一并備案。對于商品房認購協(xié)議網(wǎng)簽后60日內(nèi)未轉(zhuǎn)為簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認購協(xié)議備案將自動撤銷，服務(wù)平臺恢復(fù)顯示該房源為“可售”。
意見稿中明確指出，以下六種情況網(wǎng)簽合同不予備案。一是房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi)；二、房屋已被交易，顯示“已認購”、“已簽約”或已設(shè)定的抵押未注銷；三、建設(shè)單位名稱與核準預(yù)售許可的預(yù)售人或現(xiàn)售備案的銷售人名稱不一致；四、商品房預(yù)售的，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)核算，預(yù)售資金未按合同約定存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；五、合同內(nèi)容不完整，相關(guān)信息錄入不全；此外，被司法機關(guān)或行政機關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止交易的。
另外，為規(guī)范青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，維護商品房交易當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，日前市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，在前期征求各方面意見的基礎(chǔ)上現(xiàn)公開征求社會意見。根據(jù)辦法，關(guān)于預(yù)售資金收存，監(jiān)管賬戶是預(yù)售資金收存的唯一賬戶，開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預(yù)售商品房時，應(yīng)明確告知購房人監(jiān)管賬戶相關(guān)信息，由購房人將全部預(yù)付購房款直接存入監(jiān)管賬戶。該辦法明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款，不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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