財(cái)經(jīng)視點(diǎn)│要不要轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR？房貸利率請(qǐng)回答！

隨著房貸利率“換軌”工作進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，記者隨機(jī)采訪了北京街頭45位市民。大部分市民表示，已經(jīng)完成房貸利率“換錨”貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），也有部分市民選擇固定利率來(lái)鎖定月供。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公告，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作自3月1日開(kāi)始，原則上應(yīng)于8月31日前完成。這項(xiàng)政策對(duì)于老百姓而言，影響最大的就是房貸利率轉(zhuǎn)換問(wèn)題。

公告指出，借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

記者走訪了中信銀行、光大銀行、民生銀行等銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，了解到大多數(shù)人已經(jīng)將房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

“我選了LPR，我覺(jué)得未來(lái)利率走勢(shì)是下行趨勢(shì)，轉(zhuǎn)換成LPR對(duì)我來(lái)說(shuō)是比較有利的。”北京市民徐先生告訴記者。

也有市民表示，房貸有很長(zhǎng)的周期，未來(lái)利率的變化是無(wú)法預(yù)測(cè)的，選擇固定利率更有“安全感”。

對(duì)此，中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬在接受記者采訪時(shí)表示，不管是選擇固定利率還是LPR，都存在利率風(fēng)險(xiǎn)。短期來(lái)看，LPR處于下行趨勢(shì)，如果選擇LPR，月供就會(huì)相應(yīng)減少；長(zhǎng)期來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)、通脹等因素的變化，LPR也有可能上行，可能出現(xiàn)月供成本增加的情況。

光大證券固收首席分析師張旭告訴記者，短期來(lái)看，當(dāng)前5年期以上LPR已較2019年12月降低了15BP，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，貸款人就能“穩(wěn)穩(wěn)地”享受15BP的利率優(yōu)惠。即便未來(lái)利率上升，由于本金已經(jīng)減少，對(duì)利息支出的影響也相對(duì)有限。假如未來(lái)LPR上升，貸款人可以通過(guò)提前還款來(lái)緩解利率風(fēng)險(xiǎn)。

（記者郝菁 吳叢司 陳奧 沈寅飛）